• Langue : Français
• Discipline : Sciences de gestion
• Identifiant : 2025ULILA021
• Type de thèse : Doctorat
• Date de soutenance : 16/12/2025

Résumé en langue originale

Cette thèse analyse la rénovation urbaine et la réhabilitation de l'habitat en Algérie, en particulier à Alger, dans une perspective de développement durable et de comparaison internationale. L'étude interroge les fondements institutionnels, juridiques et réglementaires qui encadrent l'action publique depuis l'indépendance, ainsi que les modalités concrètes de mise en œuvre des programmes de rénovation urbaine.L'approche repose sur une analyse des politiques nationales, des dispositifs réglementaires et des projets opérationnels, complétée par un examen comparatif avec les modèles étrangers (écoquartiers européens, densification douce, résilience urbaine méditerranéenne). Un accent particulier est mis sur les enjeux de gouvernance, de gestion foncière et de financement.Les résultats révèlent trois constats principaux. D'abord, la rénovation urbaine en Algérie demeure fortement centralisée, dépendante des transferts étatiques et limitée par une participation citoyenne encore faible. Ensuite, les obstacles liés à la spéculation foncière, à la fragmentation réglementaire et à la rareté des financements nuisent à la durabilité des projets. Enfin, l'analyse comparative montre que certains modèles étrangers offrent des apports intéressants mais nécessitent une adaptation profonde au contexte algérien.La recherche propose ainsi un cadre analytique permettant de mieux comprendre les interactions entre institutions, réglementation et pratiques opérationnelles dans la rénovation urbaine. Elle contribue à la réflexion sur des stratégies intégrées, visant l'amélioration des tissus urbains anciens, la résilience environnementale et la qualité de vie urbaine.

Résumé traduit

This thesis analyzes urban renewal and housing rehabilitation in Algeria, with a particular focus on Algiers, through the lens of sustainable development and international comparison. The study examines the institutional, legal, and regulatory foundations that have guided public action since independence, as well as the concrete modalities of implementation of urban renewal programs.The research adopts an analytical approach combining the examination of national policies, regulatory frameworks, and operational projects, complemented by a comparative review of foreign models (European eco-districts, soft densification, and Mediterranean urban resilience). Particular attention is given to issues of governance, land management, and financing.The findings reveal three main observations. First, urban renewal in Algeria remains highly centralized, dependent on state transfers, and constrained by limited citizen participation. Second, challenges related to land speculation, regulatory fragmentation, and insufficient financing undermine the long-term sustainability of projects. Finally, the comparative analysis shows that while certain international models offer valuable insights, they require significant adaptation to the Algerian context.This research thus proposes an analytical framework for better understanding the interactions between institutions, regulations, and operational practices in urban renewal. It contributes to the broader reflection on integrated strategies aimed at improving historic urban fabrics, enhancing environmental resilience, and promoting urban quality of life.