• Langue : Français
• Discipline : Aménagement de l'espace, urbanisme
• Identifiant : 2020LILUA022
• Type de thèse : Doctorat
• Date de soutenance : 11/12/2020

Résumé en langue originale

Cette thèse questionne l’émergence de nouveaux projets publics-privés pour faire muter les zones d’activités commerciales périphériques. En effet, depuis quelques années, nous assistons à une remise en cause du modèle des « boîtes » commerciales développées par les acteurs de la grande distribution depuis les années 1970, tant pour des raisons écologiques, économiques que politiques. La thèse étudie alors l’adoption de nouvelles stratégies par les acteurs de la ville et du commerce, pour réintégrer ces zones dans l’urbain constitué et pérenniser la valeur des actifs commerciaux. En s’appuyant sur une méthodologie de recherche-action au sein du cabinet spécialisé en stratégie urbaine et commerciale Adenda, la thèse étudie trois projets novateurs de restructuration de zones commerciales menés dans trois métropoles françaises : la zone commerciale Nord (Strasbourg), la zone Actisud (Metz) et la zone Petite Arche (Tours). Ces opérations expérimentent et formalisent un nouvel « urbanisme commercial de projet », qui repose sur une démarche partenariale publique-privée inédite et sur l’appropriation des modes de faire et des outils du projet urbain sur le foncier commercial. Si la thèse identifie des leviers qui favorisent la mutation de ces zones, elle met également en exergue les nombreuses difficultés en matière de gouvernance, de planification territoriale, de maîtrise foncière, d’équilibre économique ou encore de mixité des fonctions. Ces projets sont alors questionnés au regard de leur réelle contribution à la ville durable et de leur reproductibilité sur d’autres territoires. Des perspectives d’amélioration sont enfin proposées pour réintégrer le commerce dans le champ de l’urbanisme soutenable.

Résumé traduit

This thesis questions the emergence of new public-private projects to restructure peripheral commercial areas. Indeed, in recent years, we have been witnessing a reconsideration of the model of commercial "boxes" developed by the actors of mass distribution since the 1970s, for ecological, economic and political reasons. The thesis then studies the adoption of new strategies by the public and the private actors, in order to reintegrate retail areas into the constituted urban area and to perpetuate the value of the commercial assets. Based on an action-research methodology within the firm specialised in urban and commercial strategy Adenda, the thesis studies three innovative projects for the restructuring of commercial zones carried out in three French metropolises: the North commercial zone (Strasbourg), the Actisud zone (Metz) and the Petite Arche zone (Tours). These operations test and formalise a new "commercial urban planning project", which is based on an unprecedented public-private partnership approach and on the appropriation of the methods and tools of the urban project on commercial land. While the thesis identifies levers that promote the transformation of these areas, it also highlights the many difficulties in terms of governance, territorial planning, land control, economic balance and mixed functions. These projects are questioned regarding to their real contribution to the sustainable city and their replicability in other territories. Finally, prospects for improvement are proposed in order to reintegrate commerce into the field of sustainable urban planning.